12月北京新建住宅(剔除保障房不含别墅)签约均价为20627元每平米。相比11月的均价21148元每平米环比下调2.5%。成交均价下行的主要原因为成交结构中郊区占比创新高。在12月成交结构中，五环以外占比高达83.7%。
中原地产分析认为，目前整体市场依然以刚需为主。其中有两点体现，其一郊区占比高，大兴区和房山区占全市成交量的比例均超过了15%。其二中低价项目依然占据市场成交主力，其中2万以下的均价成交占比为72.2%。75%的成交集中的200万总价以下。
中原地产研究部总监张大伟分析称，在土地价格及溢价率都明显上涨的情况下，开发商的定价也会水涨船高，而且全年计划的提前完成使得开发商年底促销的力度将明显减弱，整体市场价格将依然维持平稳微涨的趋势。但限购与限贷持续下，房价大幅上涨的可能性不大。
